fbpx

מושגי יסוד בנדל"ן

בעמוד זה אנו נותנים פירוש בסיסי למושגי יסוד בנדל"ן אשר נעשה בהם שימוש נרחב באתר

כל האמור באתר זה אינו מהווה המלצה או הצעה

מס שבח

לאחר מכירת נכס ביוון, בעת העברת הכסף לישראל לא נשלם מיסוי רווחי הון על רווח הון שנוצר ביוון, בזכות אמנת המס בין ישראל ליוון.

יש להתייעץ עם רו"ח באופן פרסונלי לפני כל פעולה 

תשואה שנתית

דוגמא לתשואה שנתית מנכס ביוון

בדוגמא נכס ביוון שנרכש תמורת 200,000 ש"ח והושכר ב-1000 ש"ח בחודש לסטודנט. הנכס הניב 12,000 ש"ח ברוטו בשנה ראשונה, תשואה של 6% ברוטו בשנה.

עלות הנכס - 200,000 ש"ח
עלות הנכס 100%
הכנסה משכירות אחרי שנה - 12,000 ש"ח
6%

מס רכישה

מס רכישה – מס המשולם למדינה בעת רכישת הנכס, אחוז מסויים משווי הנכס. 

מס הרכישה ביוון קבוע ואינו תלוי בכמות ובסוג הנכסים אשר נמצאים בבעלות רוכש הנכס ביוון ועומד על 3.09%.

ביוון לאור ירידת ערך משמעותית של מחיר הנכסים,  המדינה קבעה ערך מינימלי לכל נכס אשר ממנו נגזר 3.09% כמס הרכישה, אותו נאלץ לשלם.

דוגמא למס רכישה על נכס ביוון

רכשנו נכס ביוון לפי הערכת שמאי של 200,000 ש"ח, מס הרכישה על נכס זה 6,180 ש"ח שהם 3.09% מעלות הנכס. 

מס הרכישה ביוון קבוע ועומד על 3.09% ואינו תלוי בכמות הנכסים אשר נמצאים בבעלות רוכש הנכס ביוון.

עלות הנכס - 200,000 ש"ח
100%
מס רכישה על נכס - 6,180 ש"ח
מס רכישה 3.09%

עליית/ירידת ערך

עליית/ירידת ערך – ההפרש בין הערכת שווי הנכס במועד מסויים לבין הערכת שוויו במועד מאוחר יותר.

דוגמא לתשואה מנכס ביוון

בדוגמא נכס ביוון שנרכש בשנת 2020 תמורת 200,000 ש"ח, שוויו המוערך עמד על 220,000 ש"ח בשנת 2022. מחיר הנכס עלה ב-20,000 ש"ח, עליית ערך בשיעור של 10%.

מחיר הנכס בשנת 2020
200,000 ש"ח
מחיר הנכס בשנת 2022
220,000 ש"ח
עליית ערך של 20,000 ש"ח
10%

טאבו - Land Registry

טאבו – לשכת רישום המקרקעין אשר רושמת את זכויות המקרקעין על שם בעל הנכס.

Call Now Button