fbpx

למה כדאי להשקיע ביוון בליווי המרכז הישראלי להשקעות ביוון?

לפני מספר שנים חיפשנו באופן אישי אפיק השקעה בישראל ובעולם וניצלנו את הידע והתשוקה שלנו לעולם הנדל"ן בכדי למצוא את הטוב ביותר עבורו. וכך לאחר המון חיפושים נחשפנו לתחום הנדל"ן ביוון, נכנסנו לעובי הקורה כשחקרנו את שוק הנדל"ן ביוון. בנינו נוסחא מסודרת לרכישת נכס ביוון בשיתוף פעולה עם בעלי מקצוע אמינים מהשורה הראשונה בתחומם.

לנו שורה של בעלי מקצוע אמינים ביוון אשר אנו עובדים איתם בשיתוף פעולה מלא

בתחום עסקאות הנדל"ן ישנם מספר בעלי מקצוע עיקריים המהווים את בסיס העסקה, ובאמצעות הניסיון שלנו אנחנו יודעים לבחור את המקצועיים והאמינים ביותר. בעקבות המשבר הכלכלי ביוון, ממוצע ההכנסות שם ירד ורוב בעלי המקצוע ברחו למדינות אחרות באירופה, לכן קשה מאוד למצוא בעלי מקצוע יוונים איכותיים ואמינים שיודעים ומוכנים לעבוד.

עורך דין נאמן ביוון

לנו עו"ד נאמן ומנוסה בתחום הנדל"ן ביוון, לעורך הדין שלנו תפקיד מרכזי לביצוע תקין של העסקה, לבדיקת תקינות הנכס מבחינה משפטית, לפתיחת חשבון בנק, להסכם בלעדיות עם המוכר, לרישום הנכס על שם הקונה, לחוזה מכירה, לחוזה שכירות ועוד...

מהנדס בניין נאמן ביוון

לנו מהנדס בניין נאמן ביוון העורך בדיקות הנדסיות לנכסס לפני הקנייה. מהנדס הבניין שלנו מוודא שלא קיימות חריגות בנייה כלשהן וגודל הנכס תואם את השטח הרשום בטאבו. במקרה של רכישת נכס להשבחה, יחלק מהנדס הבניין הנאמן שלנו ביוון את השטח בצורה מיטבית מהיבטי הבטיחות, החוק ומיצוי האופטימלי של שטח הנכס.

מנהל נכסים נאמן ביוון

לאחר רכישת הנכס מנהל הנכסים שלנו דואג למצוא דייר\דיירים שישכרו את הנכס, ונמצא שם בשבילנו כדי לתת מענה מיידי בכל תקלה ובעיה ולפתור אותה בהקדם האפשרי במינימום עלויות. מנהל הנכסים שלנו ביוון נמצא בקשר מתמיד עם הדייר בנכס המושכר ודואג להעברת הכסף מהשכירות אלינו.

רו"ח נאמן ביוון

עבודה בשיתוף פעולה עם רו"ח יווני המגיש בעבורנו את הדו"ח השנתי בעבור הכנסות משכירות. רו"ח שלנו מסדר בעבורכם את ההמיסוי ביוון ועובד בשיתוף פעולה עם יועץ המס שלנו בישראל.

מעצבת פנים נאמנה ביוון

לנו מעצבת פנים נאמנה ביוון אשר לה תקפיד מרכזי במקרים של רכישת נכס להשבחה. לעיצוב הפנים של הנכס והתאמתו לקהל היעד חשיבות קריטית, עיצוב פנים ברמה גבוהה מעלה משמעותית את דמי השכירות החודשיים וערב לכך שהנכס שיושכר בתנאים האופטימליים. המעצבת שלנו, בעלת ניסיון של 10 שנים ומאות דירות מעוצבות.

יועץ מס בישראל

בישראל נדרש לעשות תיאום מס על מנת להעביר את הכסף בצורה חוקית מיוון, שימוש ביועץ מס יפחית את תשלום המס על ההכנסה מיוון. אנו עובדים בשיתוף פעולה עם יועץ מס בינלאומי המתמחה בהעברות כספים מאירופה.

מספר סיבות נוספות למה כדאי לכם להשקיע בנדלן ביוון בליווי שלנו

  • בידינו הניסיון אחרי שרכשנו נכסים ביוון מבעוד מועד ומכירים את הלך הרוח הנדל"ני, הבנקאי והמשפטי ביוון.
  • בידינו כל הידע על האזורים המתאימים לכל אחת מסוגי ההשקעות ביוון.
  • עבורכם אנו מתרגמים את כל המסמכים הרלוונטיים עבור הלקוח בעצמנו.
  • עבורכם אנו עורכים בעצמנו את כל תכנון השהייה ביוון ומתאמים את הפגישות.
  • על כל שאלה שלכם ניתן לפנות אלינו בנייד תמיד ולקבל תשובות בטוחות ובזריזות.
  • כיום חברתנו עובדת עם צוות שמבצע עבורנו את בדיקתו של הנכס ברמה הנדסית ומשפטית הגבוהה ביותר.
  • אנו בקשר מתמיד עם מתווכים, רואי חשבון ועורכי דין ביוון ובישראל, לכן לנו קל מאד לתפעל עסקאות בכל זמן נתון ולהגיע לעסקה הטובה ביותר, ולמצות את פוטנציאל הרווחיות של הנכס.
  • אנו יודעים להעריך את ערכם של הנכסים בהם אנו נתקלים ולזהות מחיר מציאה (מתחת למחיר השוק) => נזהה עסקת אקזיט טובה!
  • אנו יודעים להעריך מה דמי השכירות שניתן לקבל עבור כל נכס ספציפי, אנחנו נזהה באופן מיידי את התשואה הפוטנציאלית!
  • אנו יודעים לזהות רמאויות של נוכלים ביוון.
  • אנו יודעים כיצד להימנע מעבירות מס ביוון ובישראל כאלה שיכולות בקלות להתבצע שלא במודע.
  • אנו יודעים כיצד להימנע מתשלום מיותר של כספים ברגע פתיחת חשבון בנק ביוון.
  • אנו יודעים מהן המערכות אשר חייבות להימצא בדירה והכרחיות בכדי לבצע עסקה בטוחה.
  • אנו מכירים את אוכלוסיית הסטודנטים בעיר ולנו קל למצוא שוכר.
  • אנו נדאג להעברת שכר הדירה החודשי ישר לחשבון הלקוח בארץ.

אפשרות לרכישת נכס ביוון ביחד איתנו

מכיוון שאנו מאמינים בפוטנציאל הצמיחה של שוק הנדל"ן ביוון, בנוסף לאפשרות לרכוש את הנכס בליווי שלנו, אנו מציעים אפשרות השקעה בשותפות איתנו בקנייה משותפת של הנכס. 

מגוון פתרונות להשקעה נבונה

  1. רכישת נכס בשותפות איתנו – ניתן לרכוש נדלן ביוון למכירה בשותפות מלאה איתנו כאשר רישום הנכס יהיה חצי לטובת הלקוח וחצי לטובת החברה, ניתן לבחור אפשרויות השתתפות מאחוז הנכס לדוגמא:  90% השקעת לקוח ו-10% השקעת החברה, כאשר ההוצאות וההכנסות יחולקו בהתאם.
  2.  ליווי לרכישת נכס – תהליך ליווי מלא לרכישת נכס ביוון עד רגע חתימת החוזה ורישום הנכס על שם הלקוח, שכר הטרחה הוא 4% מעלות הנכס הנרכש. ולא פחות מ3000 יורו כ –12,000 ש"ח.
  3. קבוצת משקיעים – התאגדות של מספר משקיעים ורכישת נכס כגון: קומה או בבניין, אשר יאפשר הגדלת התשואה ע"י שימוש  בכוח הקניה להורדת מחיר הנכס וההוצאות הנלוות. 
Investments in Greece