נדל"ן ביוון 2022

נדל"ן ביוון 2022

נדל"ן בסלוניקי - עיר ללא הפסקה במרחק טיסה קצר

סלוניקי הינה אחת משתי הערים המרכזיות ביוון.
היא עיר תיירות מבוקשת ומלאת חיים, אשר מאז ירידת
מחירי הדיור ביוון, הפכה לאחד היעדים הכי מבוקשים ע"י המשקיעים.

סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה ביוון.
מגיעים לעיר כ 2,000,000 תיירים בשנה.
במטרופולין סלוניקי מתגוררים 820,000 תושבים.
סלוניקי היא עיר הנמל הראשית ביוון ומשמשת כמרכז הובלה ראשי לכל דרום-מזרח אירופה.
בנוסף, התעשייה המקומית מייצרת מוצרים רבים וביניהם קמח, פלדה, שמן, מכונות, מלט, טקסטיל, מוצרים פטרו-כימיים ותרופות.
בסלוניקי נמל תעופה בינלאומי, בו עוברים כ 7,000,000 נוסעים בשנה. בעיר לומדים למעלה מ 100,000 סטודנטים. כלומר 1 מכל 9 אנשים בעיר הוא סטודנט.
בסלוניקי ניתן לקנות דירה להשקעה החל מ 200,000 ש״ח.
ביוון ניתן לחלק דירות באופן חוקי עם היתר.

קצת היסטוריה על יוון

הפצצה המתקתקת אשר הייתה בחזקת יוון מאז הצטרפותה לאיחוד האירופאי התפוצצה בשנת-2009 אחרי המשחקים האולימפיים והשקעה של 8 מיליארד אירו, יוון נקלעה למשבר עמוק ומחירי הנדל"ן החלו לצנוח.

דירות במחירי חיסול ביוון

על מנת לצמצם את הגירעון, המדינה החלה בקיצוצים אשר כללו ביטול קצבאות והעלאת הריבית על המשכנתאות. אזרחים רבים החלו למכור את הנכסים שלהם ולעבור לגור בשכירות או בדירות זולות מחוץ לעיר.

בשנת 2016 כאשר הגעתי לראשונה ליוון המחירים היו בתחתית מאז פרוץ המשבר והתושבים היו תחת "קפיטל קונטרול" אשר הגביל אותם בכל פעולה פיננסית וחיזק את מדיניות הצנע באותה תקופה. 

מאז ועד היום המחירים במגמת עליה כאשר בשנת 2019 היו עליות של 30% באזורים מסויימים, והיום בשנת 2022 זה הזמן להשקיע כאשר המחירים במגמת עליה אך עדיין אל הגיעו לשיא מלפני פרוץ המשבר. 

מה יש לסלוניקי להציע?

נכון להיום יש בסלוניקי כ-315,000 תושבים (במטרופולין 820,000), 10 אוניברסיטאות בהן לומדים כ-150 אלף סטודנטים בכל שנה. הסטודנטים האלה צריכים דירות למגורים.
נוסף על אוכלוסיית הסטודנטים סלוניקי הינה יעד תיירותי מרכזי הן מתיירות חוץ והן מתיירות פנים.
אני יכול להעיד שבעת פרסום הדירה שלי בairb&b קיבלתי עשרות הודעות בתוך מספר ימים כשרוב היו מתיירות פנים.
לכן השילוב המנצח של תיירות חזקה ואלפי סטודנטים, יצר מצב בו הביקוש לנדל"ן בסלוניקי בשיאה.
 מי שרוכש דירה בסלוניקי יכול לקבל מיד תשואה גבוהה על הכסף שלו.

עובדות נוספות על נדל"ן ביוון

מס רכישה נמוך של 3.09% בלבד ללא תלות בכמות הנכסים.

קיימת אמנת מס בינלאומית בין יוון לישראל אשר מונעת תשלום כפל מס.

יש פטור ממס רכישה נכון להיום – הפטור מתעדכן אחת לשנה. 

קרוב לאזור ההשקעה,  מרחק טיסה קצר של שעתיים ואתם ביוון.


השקעות נדל"ן ביוון - סיכום

לסיכום חברים, שוק הנדל"ן ביוון, עדיין שומר על מחירי הזדמנות נמוכים יחסית למדינות אירופה כאשר ניתן להשקיע בנדל"ן בסכום לא גבוה. החל משנת 2019 הפך שוק הנדל"ן ביוון ממצב של קיפאון לשוק שיש בו תנודות הגורמות לעליית מחירים. כיום בשנת 2022 שוק הנדל"ן ביוון מהווה מוקד משיכה למשקיעים לאור הצפי להמשך עליית המחירים וכמובן נוכח העובדה שיש הקלות מס ופטור ממס שבח בשנים האחרונות.

כל זאת ועוד גורמים לנו להמשיך והאמין בהשקעות נדל"ן ביוון.