השקעות נדלן ביוון – איך זה עובד

נדלן ביוון - תהליכי רכישה

דירות בסלוניקי/אתונה, יוון:

עקב פוסט דומה של חבר המשקיע בחלק אחר בעולם, הרגשתי צורך לכתוב פוסט אישי על מנת להבהיר בצורה פשוטה ומתומצתת על סוגי השירותים שאנחנו מציעים במרכז הישראלי להשקעות ביוון.

מקווה שאסגור לכם כמה פינות.
אביב כחלון,המרכז הישראלי להשקעות ביוון.

מספר אנשים פונים אליי עם כל מיני שאלות ורובם שואלים את אותם הדברים, אז אני אעשה סדר:
שתי אסטרטגיות השקעה נפוצות:
1. אפשרות לקנות דירה ולהשכיר אותה כנכס מניב (תשואה שנתית החל מ- 8%)
2. לקנות דירה למטרת השבחה ומכירה מהירה ברווח , עסקת פליפ, להגדלת ההון העצמי.

רוב הנכסים שלנו נמצאים במרכזי הערים בקרבת אוניברסיטאות, מדובר בדירות יד 2 שהצוות המקצועי שלנו ביוון מאתר, מנהל ומשפץ.
מדובר בדירות עם ביקוש גבוהה מצד אוכלוסיית היעד ולכן קל להשכיר אותן ולמכור למשקיעים זרים.
נכסי המטרה שלנו הינם דירות בעלות 2-3 חדרים בטווח מחירים של 30,000-50,000 אירו.
בעסקאות שנציג המחיר כולל הכל: עלות הדירה, מתווך, נוטריון, מס רכישה, חומרים ושיפוץ.


רבים מהצעירים היוונים במרכז הערים בעלי תואר ראשון ,(לימודים להשכלה גבוהה בחינם)
כך שהם יכולים ומעדיפים לשכור את הדירות לתקופה של 2-6 שנים, לרוב ההורים ממנים את כל התקופה.
מצד שני משקיעים זרים אוהבים את המוצר ויש ביקוש גבוהה בעת מכירת הנכס.
אנחנו רואים עליית ערך לאחרונה (2.2018) באתונה והתחזית שלנו היא שמחירי הנכסים יעלו למחירם לפני המשבר ב-2008 בהתאם לעלייה בשכר במשק, ואתם תוכלו ליהנות מרווח הון על הנכסים.

אסטרטגיית השקעה שלישית המיועדת למי שאין לו הון ראשוני גבוה או שלא מעוניין לרשום דירה על שמו:
קבוצת השקעה: אופציה המוגבלת למספר אנשים , כאשר כל בנאדם משקיע סכום מסוים, המינימום לכניסה הוא 25,000 אירו, ובהתאם לסכום ההשקעה הוא שותף בעסקה.
כאשר נאסוף את סכום ההשקעה בפרוייקט נתחיל בקנייה שיפוץ ומכירת הנכס ביוון, ובהתאם לדמי ההשקעה בעסקה המשקיע יקבל את חלקו ברווח ההון,
להבנה טובה יותר של התהליך אתן דוגמא: העלות הכוללת של העסקה הינה 250,000 אירו, והמשקיע הכניס 25,000 אירו המהווים 10% מהקרן ולכן הוא זכאי ל-10% מהרווח בעסקה הנוכחית.
לאחר השבחת הנכס ומכירתו לדוגמא ב-400,000 אירו נהנה מרווח של כ-150,00 אירו.
הלקוח יהנה מ- 10 אחוזים מהרווח שמהווים 15,000 אירו + הסכום הראשוני שהשקיע בסך 25,000 אירו.

סה"כ תשואה על ההון העצמי של 60%.

פירוט התהליך ההשקעה ביוון בפשטות:
שלב ראשון: הלקוח מגיע עם תקציב, נניח 45,000 אירו, ומשלם לנו דמי רצינות כ-1000 אירו.

שלב שני: הצוות המקומי בודק נכסים פוטנציאלים במחיר נמוך ממחיר השוק, מסנן ומתמקד בשני הנכסים הכי אטרקטיביים.

שלב שלישי: הצוות מנהל מו"מ על שני הנכסים הנבחרים, והמשקיע/לקוח מקבל פרטים ותמונות.

שלב רביעי: הלקוח מוזמן מיידית (אך לא חייב) להגיע ליומיים ליוון (על חשבונו) לבחור נכס ולראות את האזור מקרוב.

שלב חמישי: הלקוח צריך להחליט – להמשיך ולרכוש את הנכס או לסגת מרצונו, ואז מאבד את דמי הרצינות.

שלב שישי: הלקוח יכול להתקדם לעסקה, ואז דמי הרצינות מקוזזים מדמי השירות של החברה.

שלב שביעי: לאחר כ-30 יום בקירוב העסקה הושלמה, ויש ללקוח נכס ביוון.

מזמינים אתכם לצמוח ולהשקיע איתנו ביוון,
כיום ההזדמנות עדיין בשיאה, והעתיד נראה מבטיח.

עניין אותכם? מוזמנים לפנות בפרטי או באתר www.greeceinvest.co.il

שתפו את המאמר
Share on Facebook
Facebook
Share on Google+
Google+
Tweet about this on Twitter
Twitter