הוצאות הצפויות במהלך ולאחר רכישת נכס נדלן ביוון

הוצאות הצפויות במהלך ולאחר רכישת נכס נדל"ן ביוון

עכשיו שלמדתם על תהליך רכישת נכס נדל"ן ביוון, בעמוד זה תלמדו על העלויות הצפויות במהלך ולאחר רכישת נכסים למכירה ביוון.

עלויות רכישת נכס ביוון

  1. הוצאות טיסה – בין היתר בגלל שלא חייבים לטוס ליוון בכדי לרכוש נכס נמליץ לכם לטוס לכל היותר פעמיים בכדי לא להפסיד כסף וזמן, (לפני ואחרי רכישת הנכס)  (500$ בקירוב למי שיבחר לטס).
  2. תרגום מסמכים – לצורך פתיחת חשבון בנק ביוון והוצאת תעודות מיסוי ביוון יש לתרגם מסמכים ליוונית, העלויות יפורטו בשיחת ייעוץ – כ-200 יורו בקירוב.
  3. פתיחת חשבן בנק ביוון – עלויות יפורטו בשיחת ייעוץ – כ-30 יורו בקירוב.
  4. פתיחת תעודה אישית לצורך מיסוי ביוון – העלויות יפורטו בשיחת ייעוץ.
  5. נוטריון – כ-1.5% מערך הנכס ע"י שמאות ממשלתית.
  6. רישום בטאבו – כ-0.575% מערך הדירה פלוס אגרת רישום.
  7. עו"ד – עבור עריכת חוזה ובדיקות הנכס – העלויות יפורטו בשיחת ייעוץ כ-500 יורו בקירוב.
  8. מס רכישה – כ-3% מערך הנכס ע"י שמאות ממשלתית.
  9. הליווי שלנו – כמפורט בדף למה דרכינו

הוצאות לאחר רכישת נכס ביוון

  1. מס הכנסה משכירות – בהתאם למדרגות המס ביוון כ-15% עד סכום של 12,000 יורו מהכנסה שנתית ובתיאום מלא להכנסה בישראל, כאשר רוא"ח שלנו ימזער ככל האפשר את תשלום מס ההכנסה על השכירות. במידת הצורך יועץ המס ימליץ לנו לפתוח חברה על מנת שנוכל להתקזז על יותר הוצאות במטרה לחסוך כמה שיותר מס.
  2. עלות רוא"ח יווני שנתי – שנתי כ-50 יורו.
  3. דמי הניהול שלנו – כ-10% מדמי השכירות.
  4. מס ריווחי הון – מזכירים לכם שכרגע אין מס שבח ביוון. יש פטור ממס ריווחי הון על השקעות נדל"ן ביוון. לכן 0% מס על הרווחים.

שיפוץ ריהוט וסטיילינג ביוון

במידה ותבחרו לשפץ או לרהט את הנכס שלכם ביוון ניתן לעשות זאת בפשטות. צוותי השיפוצים שאנו עובדים אתם הם יעילים מקצועיים וזריזים. חשוב לזכור זאת כיוון שביוון לפעמים ניתן למצוא נכסים במיקום יוקרתי אך במצב תחזוקה ירוד, ובמקרים כאילה שיפוץ טוב יכול להעלות את ערך הנכס בצורה מפתיעה!

בחברתנו מאמינים מאד בעיצוב הבית, ואנו עובדים בשיתוף פעולה עם מעצבי פנים ומעצבי הום סטיילינג מהמוחים בתחומם. ואחרי הכרות מעמיקה אתם ברור שאין גבול ליצירתיות. מעבר לכך ניתן למצוא ביוון אביזרי עיצוב וריהוט זולים שיתנו טאצ' ביתי ומרגיע בחנויות האנגר וסטוק וגם 5 סניפים פעילים של איקאה הנמצאים בכל מחוז ביוון. וריהוט פשוט שכזה מהווה כלי אסטרטגי להעלאת מחיר הנכס ולהעלאת מחיר השכירות, לכן אנחנו מאד מאמינים בטיפוח הנכס. ובכל הקשור לריהוט הבית ועיצוב פנים יש לבחון כל מקרה לגופו ולהבין שרמת הגימור של הנכס תלויה בנכונות של המשקיע ונקבעת על ידו.